鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰今天指出，今年以來通膨及工料壓力未減，房價持續上漲，央行第七波打房信用金融管制後，外界擔心近期準備交屋者的貸款額度不足，恐引發解約潮，但他認為「解約個案應不會太多，因為這兩三年房價已漲上來，若是解約或賣掉真的不划算，也買不回三、四年前的房價」，桃園以南的中古屋及蛋白區新成屋明年上半年將略有下修。但台北市蛋黃區土地稀缺，新預售屋供給有限，在換屋與置產的剛性需求不減情況下，高端客群仍會持續進場。

他今年初原本預估全國房市總推案量今年有機會挑戰2.5兆元，但受央行先後在七月與九月連續兩季的限貸令等金融緊縮政策，房市Q4就像送進冷凍庫「急速冷凍」，導致部分原本Q4要推的預售案也推遲到明年。他也坦言「市場調整腳步總是好事，不然一直漲價，連我也無法接受」，到今年底統計，全年推案總銷約2.4兆元，僅微幅年減2.1%，戶數約10.2萬戶，他推估明年全國推案量約減3成，總銷剩1.8兆元，7.1萬戶，將是「量縮價穩」格局。

賴正鎰說，全球經濟復甦節奏今年加速快轉、降息風四起，歐洲央行(ECB)連續降息且發出2025年進一步寬鬆訊號，美國也可望二度降息之外，原本這兩年大陸房地產不景氣的情況，也可能因為大陸宣佈實施QE貨幣寬鬆政策，日前的經濟工作會議上也做成決議，明年持續實施適度寬鬆的貨幣政策，適時降准降息，要大力提振消費，提高投資效益。解決重點領域風險，要持續用力推動房市止跌回穩，可說是近14年來第一次，明年將更積極地降低利率，對於大陸房市出現更有利的訊號。

至於美國的川普即將回鍋白宮就任總統後，台灣台中經濟貿易與房市是否會受到衝擊？他認為高關稅政策一定會帶來通膨的壓力，而大陸現階段也正在大力推行QE策略，有可能面臨些許通膨壓力；反倒台灣比較幸運，通膨還算是溫和，且台灣台中對美國、中國大陸的順差量都很大，所以台幣匯率未來一定是趨升的，有機會慢慢會往30元靠近，甚至突破30元，所以政府打炒房原本要壓房價，可能因為通膨壓力而抵銷，他認為台灣房市仍將維持穩定趨勢。

賴正鎰表示，台灣台中這兩年房價漲幅過高，讓他跌破眼鏡，但高房價其實主要是來自土地價格過高，但土地又是主要的開發成本，只有土地價格回歸正常，房價才可能下修。他舉例房價漲幅高的大概是在桃園以南，一直延伸到高雄外圍的區域，少部分地區漲幅竟高達300%，他預估這些地區未來房價要維持恐會比較艱辛，尤其是今年第四季買氣急凍下，明年房價將會受到挑戰。而雙北地區這兩年只漲了3、4成，算是比較溫和，在供應縮減情況下，雙北房市明年仍能維持穩定。

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