隨著AI晶片巨擘輝達（NVIDIA，簡稱ＮＶ）宣布台灣總部落腳台北市北投士林科技園區（北士科），房地產市場再度湧現「科技宅」 熱潮，儘管輝達在台員工數僅約1800人，與台積電（2330）的8萬大軍有懸殊差距，但其全球AI主導地位、人均720萬元夢幻年薪，勢必為房市帶來「高值化」菁英買盤與信心紅利；相較下，台積電以西半部五大科學園區為中心擴廠，帶動人口移入與自住需求，為在地房市創造「高量+剛性」有力支撐。

輝達撐高北市精品宅天花板 台積電穩健墊高房市剛需

「台灣不僅是AI晶片生產重鎮，也是關鍵零組件、系統整合與高速連接等多元產業的領先者，台灣在AI新世代浪潮中，已成為世界不可或缺的樞紐。」輝達執行長黃仁勳今年在Computex上的一席話，再度把台灣推向世界舞台，奠定世界矽島的戰略地位，宣布總部進駐「北投士林科學園區」（簡稱北士科），也讓「輝達宅」與「台積宅」成為近期房市最夯的兩大關鍵字。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，全球AI霸主輝達在台布局，因產業型態以IC設計為主，無晶圓廠（Fabless）營運模式，適合將總部設於發展成熟都會區，可望帶動高端都會型房市效應；而晶圓代工龍頭台積電深耕中南部，以往屬於房價基期較低縣市區域，加上二、三年前台積熱潮興起時，正逢台商回流、全球量化寬鬆、低利率等利多環境，自然帶動廠區周邊房價補漲的剛性需求效應。

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