▲13期自2024年首案推出後，房價由6字頭逐步推升至7字頭，主力總價帶約3,000至3,500萬元。(圖/資料照)

南屯區豪宅成交占比正快速拉近與西屯區的差距。根據實價登錄統計，比較三屯區2020年與2025年總價4,000萬元以上豪宅成交占比，南屯區增幅最為明顯，從2020年的2%成長至2025年的7%，增加約5個百分點，已逼近西屯區的8%。隨著南屯13期重劃區發展加速，新案開價站上7字頭，在地高資產族群積極進場，總價突破4,000萬元的豪宅成交量持續墊高，南屯逐步成為台中新一代高端住宅聚集區。

在政策面上，央行針對4,000萬元以上住宅設有嚴格貸款限制。豪宅貸款成數自2020年的6成，陸續下修至2021年底的4成，2024年9月至今更僅剩3成，意味購買4,000萬元住宅，自備款需高達2,800萬元。然而，即便貸款條件趨嚴，高資產族群購屋力道並未明顯退縮。比較2020年豪宅貸款仍為6成、與2024年貸款僅3成的兩個時期，三屯區4,000萬元以上豪宅成交占比仍呈現成長，顯示富裕買盤對貸款成數變化並不敏感。

進一步觀察2020年至2025年三屯區豪宅成交占比，除西屯略有波動外，北屯與南屯均呈逐年上升，其中南屯成長幅度最為突出。2025年台中市4,000萬元以上豪宅交易共61筆，其中大樓32筆、透天29筆，成交筆數達3筆以上的社區包括雙橡園1617、天匯、森林道觀、順天御南苑及惠宇大其心等。

從區域結構來看，南屯除單元二、單元三、八期與七期南側既有豪宅聚落外，13期重劃區近年成為市場焦點。該區緊鄰市中心，具備雙鐵共構的大慶站、高鐵站與中山醫學院等機能，且住宅用地比例高、容積與建蔽率相對低，有利形塑低密度、高綠覆、大棟距的居住環境，吸引多家品牌建商布局高總價產品。

13期自2024年首案推出後，房價由6字頭逐步推升至7字頭，主力總價帶約3,000至3,500萬元，區內指標案已出現單價近88萬元成交紀錄。591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔觀察，該區買盤以在地換屋與高資產族群為主，偏好品牌建商的三房產品；價格相對親民的個案則吸引部分外圍換屋與首購族，但非品牌建案因價格與定位不上不下，買氣相對冷清，也使首購族轉往五期或成熟商圈尋找低總價產品。

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