台中最高豪宅6月出現單價55.77萬元交易，雖然總價壓線仍在億元等級，但前屋主帳面大賠2400萬元，經查，該戶雖無標註特殊交易，但實際上應是抵押後還款過戶，才讓交易金額低於行情。

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▲6月台中最高豪宅「聯聚瑞和大廈」出現單價55.77萬元交易。（圖／記者陳筱惠攝）

位於市政北七路的「聯聚瑞和大廈」高樓層，6月出現一筆破盤價交易，總坪數191.31坪，以1.02億元成交，單價創下該社區新低55.77萬元。前一手預售取得價格為1.26億元，帳面大虧2400萬元。

不過，此筆交易引起在地業者討論，不具名房仲說：「就算欠債也不至於急售到這個價格！」引人疑竇。實際查詢該交易雖未標註特殊交易，但實際上應是抵押後還款過戶，才讓交易金額低於行情。

據了解，該社區25樓以上採取包層、一層2戶的交易，查詢地籍資料，該樓層原由一位施姓自然人於2021年包下，當時包層總價2.59億元，平均單價落在7字頭，但2022年隨即抵押給另一名自然人，根據擔保債權總金額來看，每戶借款至少1億元。

▲七期豪宅市場確實曾出現過個別破盤交易，但多半牽涉債權處理、家族資產重整、法院拍賣或特殊財務安排等因素。（圖／記者陳筱惠攝）

知情人士透露：「該戶的屋主與債權人實際上曾經在不同時期擔任同家公司的董事，大概2022年左右公司經營權出現完全交割移轉，會不會與公司產權移轉有直系關聯，不得而知。」

七期房仲謝兒政表示：「該戶從未在市場上流通，會突然出現交易，應是私下債權轉移，且金額不符合行情，甚至出現甚鉅落差，應是特殊個案。」

謝兒政說：「過去豪宅市場曾出現過個別『破盤』交易，但多半是牽涉債權處理、家族資產重整、法院拍賣或特殊財務安排等因素，因此不能直接拿來當作市場行情指標。」

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